新年楼市可以说是开门凉凉,返乡置业遇冷,房企销售下滑,但伴随着楼市的凉意,市场却不断传来“温暖”的消息。据统计,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,该数据已连续两月回调。从上图不难看出,全国首套房贷利率拐点已现,后续或将进入连续下降通道。贷款利率的回调将显著降低购房者置业成本,这有助于刺激楼市成交回暖,对于目前冷清的房地产市场无疑是利好消息。除了利率的下降,二套房认定办法方面也出现松动。近日,合肥将房贷已结清的购房者购买二套住房时的贷款利率按首套利率执行,也就是说在还清第一套房子的贷款后,购买二套住房时将不用再承担高额的房贷利率。这是调控近3年来,全国范围内重点城市中首次出现对二套房认定的松绑,这或将引发其他城市跟进调整现有的一些调控政策。分分彩倾家荡产◆ 稳增长是基础,防风险是重点。会议提出要“注重在稳增长的基础上防风险”,“强化财政政策、货币政策的逆周期调节作用”;会议并未提到“去杠杆”。以前车为鉴,我们认为“大水漫灌”不会重演,在发展金融的过程中要避免系统性金融风险。

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